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赠予房产怎么办过户手续 房屋赠与过户需注意什么

编辑:小豹子/2018-05-11 16:51

如果房产要想转赠于人,是没有像我们现实生活中转赠物品那么简单的,赠予房产和普通的房屋买卖都有所不同,房产赠与过户,是二手房过户方式中的一种,需要签订赠与合同、办理房产公证等,需要缴纳的费用也比较特别,在法律方面的归属性也有不同。

一、赠予房产怎么办过户手续

赠予房产需要办理的手续有:签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等,每个步骤都需要房产赠与人与受赠人同时到场,具体的房产赠与过户手续如下:

1、赠与书

是房产赠与人和受赠人签订的房屋赠与书面合同,根据国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订。

2、缴纳费用

赠与人不需交纳营业税,受赠人需要交纳契税等过户费,交纳过户费时必须要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜。

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3、办理公证

按照国家有关规定,房产赠与必须办理公证,手续收费是赠与公证费是评估价的2%。

4、办理产权权转移

在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中,赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易核心进行产权转移申请与登记,同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);

5.赠与人将房屋交付受赠人。

二、房屋赠与过户需注意什么

赠与人和受赠人一定要采用正当的途径过户房子,不要为了省钱而做违法的事,赠与过户的性质与买卖过户不同,所以必须注意以下几点:

1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。

2、赠与过户办理产权登记税费时,税费的收费标准和继承过户和买卖是不同的。

3、如果进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。

结语:以上就是关于“赠予房产怎么办过户手续?房屋赠与过户需注意什么”的内容,了解这些,在办理房产赠与过户手续的时候,就不会手忙脚乱,同时注意相关法律规定,在合法的前提下操作,才能得到法律保障。

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